كيفية شراء منزل عن طريق البنك.. الأوراق المطلوبة والخطوات المتبعة!

يحلم كثيرٌ من الأشخاص بامتلاك منزل خاصّ بهم، وبسبب ارتفاع أسعار المنازل أو الشقق المنزلية، فإنّ هؤلاء الأشخاص يلجؤون للبنوك لتمويل شراء منزل بالتقسيط الميسّر. وبالرغم من أنّ سعر البنك سيتضاعف تقريباً عند تقسيطه على مدة طويلة (20 أو 30 سنة) إلا أنّه يبقى خياراً مرغوباً للنّاس لعدم توفّر المبلغ لسعر المنزل بالكامل. وفي مقالتنا هذه سنشرح أبرز الخطوات التي يجب اتّباعها والمُعتمدة في الغالب مع البنوك في العالم العربي، وسيتم شرح كيفية شراء منزل عن طريق البنك باعتماد البنوك الإسلاميّة والتي تتبع الطريقة الشرعية وذلك لإقبال النّاس عليها بكثرة في أيامنا هذه.

الأوراق المطلوبة لشراء منزل عن طريق البنك

سيطلب البنك منكَ تقديم العديد من الأوراق الثبوتية لمعاملة شراء منزل عن طريق البنك، وتختلف الأوراق المطلوبة من بنك لآخر، لكن في المُجمَل المطلوب يكون الآتي:

1. إثبات توظيف، وهو كتاب موجّه للبنك من الشركة التي تعمل لديها تبيّن فيها تاريخ تعيينك، والوظيفة التي تتمتّع بها، وصافي الراتب الذي تتلقاه، وإثبات أنّك ما زلتَ على رأس عملك (اطلب الصيغة التي يرغب بها البنك مباشرة).
2. وصولات رواتب لآخر 6 أشهر، ويتم طلبها من الشركة التي تعمل لديها، وتختلف المدة المطلوبة بحسب البنك.
3. تعهّد تحويل راتب، غالب هذه البنوك تشترط أن يتم تحويل راتبك بالكامل إلى البنك الذي تنوي شراء منزل عن طريقه، وذلك من خلال كتاب تعهّد من الشركة التي تعمل لديها. ويجب أن يكون ذلك موقّعاً ومختوماً حسب الأصول، ومصادقاً على التوقيع من أحد البنوك التي تعتمدها الشركة.
4. كشف للضمان الاجتماعي، وهو يتم طلبه من بعض البنوك لإثبات عدد السنوات الخبرة والعمل لدى الشركات.
5. عرض سعر من صاحب المنزل المراد شراؤه ويكون موجّهاً للبنك، مبيّن فيه معلومات الشقة وأوراقها الثبوتية مثل:
   1. مساحة المنزل، ومرفقاته.
   2. رقم قطعة الأرض المقام عليها المنزل وتفاصيلها بحسب دائرة الأراضي.
   3. أيّ مخططات صادرة عن الدوائر الحكومية تبيّن تملّك المالك للمنزل (مثل سند تسجيل أو ما شابه ورخصة البناء ومخطط تنظيمي).
6. تخمين ومعاينة من شركة أو شخص معتمد لدى البنك، وفيه بيان تخمين تقريبي لسعر المنزل المنوي شراؤه.

الخطوات المتّبعة في شراء منزل عن طريق البنك

1. فتح حساب جديد لدى البنك المراد تقديم الطلب عنده.
2. أن يتم تحويل الراتب إلى الحساب الجديد بحسب كتاب التعهّد من قِبل الشركة التي تعمل لديها.
3. زيارة أحد البنوك وذلك لمعرفة السقف الذي تبحث عنه ويناسبك بحسب دخلك الشهري.
4. البحث عن منزل مناسب بحسب ما تريده وبما يناسب قدرتك المالية في التقسيط.
5. تعبئة طلب التمويل مع تقديم كافّة الأوراق المطلوبة المشرحة سابقاً.
6. انتظار الحصول على الموافقة من قِبل إدارة البنك.
7. توقيع العقد بحضور جميع الأطراف، أنتَ والبنك وصاحب المنزل الأصلي.

أنواع العقود الإسلامية في شراء المنازل

1. التمويل التأجيري: ويكون في هذه الحالة البنك المالك الفعلي للمنزل، والشاري يكون مستأجراً لدى البنك، ومن ثمّ يقوم البنك بالتنازل عن المنزل للشاري بعد سداد جميع الدفعات المتفق عليها.
2. التمويل بالمرابحة: ويكون الشاري هو المالك الفعلي للمنزل، ويطلب البنك في الغالب رهن المنزل للبنك لحين سداد جميع الدفعات.